Chi phí xây dựng nhà 2 tầng luôn đòi hỏi bạn phải có tính toán sát sao để có thể tiết kiệm nhất. Để có thể chuẩn bị kinh phí cũng như kiểm soát tốt mọi khoản chi phí này để việc xây nhà không vượt quá dự tính của bạn, hãy đọc ngay bài viết dưới đây.
Chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 100m2
Căn hộ 2 tầng 100m2 sẽ tốn khoảng hơn 700 triệu chi phí
Cách tính đơn giản nhất là lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng. Theo cách tính các căn nhà thông dụng, diện tích xây dựng tính như sau:
– Diện tích móng (=1/2 tổng): 50 m2
– Diện tích tầng trệt (= tổng): 100 m2
– Diện tích tầng lầu (= tổng): 100 m2
– Diện tích mái (=1/2 tổng): 50 m2
Đơn giá xây dựng trung bình như sau:
Đơn giá xây dựng phần thô: 2.800.000đ/m2
Đơn giá xây dựng trọn gói: 4.300.000 đến 7.000.000đ/m2
Tổng thể chi phí xây dựng phần thô = (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 2.800.000 = 840.000.000đ
Tổng thể chi phí xây dựng trọn gói = (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 4.300.000 = 1.290.000.000đ
Chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 60m2
Ví dụ bạn xây dựng 1 căn nhà 2 tầng với diện tích 5mx12m với tầng trệt và tầng lửng. Bạn hãy tính toán chi phí như sau:
Diện tích thi công:
– Tầng trệt = 60m2
– Tầng lửng = 60m2x50% = 30m2
– Tầng 1 = 60m2
– Mái = 60m2x30% = 18m2
– Tổng diện tích sàn = 168m2
Đơn giá thi công
Hiện tại mức đơn giá này dao động trong khoảng từ 4 – 5 triệu đồng theo từng khu vực cũng như chất lượng vật tư. Nếu tình mọi thứ ở mức trung bình, đơn giá khoảng 4,3 triệu/m2 thì chi phí xây dựng hết khoảng 722 triệu đồng.
Chi phí xây dựng nhà 2 tầng nhà ống
Chi phí nhà ống không quá tốn kém
Diện tích xây dựng của 1 căn nhà ống 2 tầng sẽ được tính chi tiết như sau:
Diện tích phần móng sẽ chịu lực của cả ngôi nhà. Có nhiều kiểu móng khác nhau như móng băng, móng cọc, móng bè… Diện tích móng = 50% diện tích sàn.
Diện tích mái sẽ tính theo từng kiểu mái mà gia chủ lựa chọn. Có 3 kiểu phổ biến đó là mái bằng, mái tôn, mái thái. Chi tiết sẽ tính: mái tôn = 30% diện tích sàn, mái bằng = 50% diện tích sàn, mái thái = 70% diện tích sàn.
Diện tích sàn bằng tổng các diện tích cộng lại với nhau.
Đơn giá xây dựng sẽ được tính theo 2 cách
Đơn giá xây dựng trọn gói
Mức chi phí này thường dao động trong khoảng từ 4.500.000đ – 6.000.000đ tùy theo chất lượng vật tư cũng như độ khó của thiết kế căn hộ.
Đơn giá nhân công trọn gói
Chủ nhà sẽ phải lo toàn bộ vật tư, nhà thầu sẽ chỉ cung cấp nhân công. Đơn giá trung bình trong khoảng từ 1.100.000đ – 1.300.000đ. Đây là hình thức thi công ít được lựa chọn bởi nếu như không có thời gian, kinh nghiệm bạn sẽ khó có thể tự lo được mọi thứ cho kịp tiến độ.
Chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng phụ thuộc vào diện tích xây dựng cũng như đơn giá xây dựng mà bạn lựa chọn.
Chi phí xây dựng nhà 2 tầng mái thái
Nhà mái thái được nhiều người lựa chọn
Nhà mái thái được nhiều chủ đầu tư quan tâm nhất hiện nay. Với chi phí không quá cao hoàn toàn phù hợp với điều kiện kinh tế của các gia đình ở nông thôn cũng như thành thị.
Cách tính chi phí xây dựng
– Móng cọc = 30% – 50% tổng diện tích
– Tổng diện tích xây dựng các tầng, cầu thang… = 100% diện tích
– Sân thượng = 30% – 50% diện tích
– Mái tôn = 15% – 30% diện tích
– Tầng hầm = 140% – 200% diện tích
Cách tính giá = (diện tích tầng + mái + móng) x đơn giá
Thông thường đơn giá xây trọn gói rơi vào khoảng 4,5 triệu/m2, đơn giá xây thô khoảng 2,8 – 3 triệu/m2.
Trên đây là toàn bộ cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng với đầy đủ kiểu nhà và diện tích khác nhau mà chúng tôi chia sẻ với các bạn. Hy vọng thông tin này sẽ giúp ích bạn để bạn có thể dễ dàng lên kế hoạch xây dựng, dự toán chi phí cho ngôi nhà của mình để không bị vượt quá khả năng chi trả.
